82 “肥猫”山姆大叔的房地产诡计

现在，你应该能接受美国联邦债务占国民生产总值的百分比其实没有媒体和其他人所宣传的那么高、那么可怕了吧?但是，如果美国政府现在真的破产了，没法还清这么多负债，那么我们岂不是要交更多的税，不得不去帮政府还债?也许不用。如图76 所示，安德鲁· 杰克逊总统在1836 年就通过把国家土地出售给那些心急的投资者而还清了联邦负债。

那么，现在政府还可以这么做吗? 很多人都觉得这是难以想象的，但它确实是可行的。图但是在1964 年完成的， 当时阿拉斯加成为美国的一个州刚好大约5 年。图82 能告诉我们，美国政府所坐拥的资产价值大约为多少。图中列出了1781 ~ 1964 年，以百万英宙为单位表示的联邦土地数量。由于自那以后美国的上地总面积变化并不大，因此我们可以想象一下，如果从阁的终点延续到1986 年左右，图中还可以补充上一条相对平直的曲线。

在1850 年之前，除去杰克逊总统出售的极少量土地和政府在早期放弃和出售的极少量土地之外，山姆大担分两个步骤增大了它的不动产投资组合: 路易斯安那购地案( Lousiana Purchase , 1803 年)和俄勒冈与墨西哥领土之争( Oregon and Mexican Territories , 19 世纪40 年代后期) 。因此，到1850 年时， 美同土地储量达到了12 亿英亩， 只不过有些土地位于内华达沙漠地带，值不了多少钱。从1850 年开始，山姆大叔削减了它的土地资产，到1930 年时，土地总量减少了66% (到4 亿英亩) 。美国政府将那些不值钱的土地都处理了. 只保留了最有价值的城市土地、国家公园和森林体系(大多数部是后来创建的)、军事基地等。

富兰克林· 罗斯福总统上任后，极度放缓了土地的出售，甚至开始购置土地，所以美同的土地持有量从20 世纪30 年代开始停止了下滑。接下来，阿拉斯加在1958 年成为美国的一个州.联邦土地持有量几乎翻了一倍， 达到7.5 亿英亩，与如今政府所拥有的土地量几乎持平。这些房地产范围从诸如内华边那样的偏远军事据点到几乎每个大城市都有的城镇办公大楼，还有华盛顿特区的大量不动产。至此， 美国已经成为世界上最有钱的房地产持有人一一全都是用借款购入的。

那么，究竟多有钱呢? 这么说吧，国家森林土地，包括采矿权在内，每英亩可能只值100 美元。不过城市中心的土地可就值很多钱了。如果慢慢出售，而不是一下子去冲击市场供给关系的话，那么棍据当地投资者的报价，光是华盛顿特区的土地每平方英尺就值350 ~ 500 美元一一一按超过15000 英亩计算的话，那可就是1500 万- 2000 万美元了。这样，总额可就是3000 亿美元，即联邦负债总额的17% 了。如果把山姆大叔的其他7.5 亿英亩土地都算进来的话， 它所拥有的地产资源价值肯定能超过它的负债一一才详且超过好几倍。

目前，我们不应该把什么都卖了然后去还债。在图74中你已经看到了，只要国家债务总额占罔民生产总值的百分比起在历史平均值范围以内，债务问题的确不是个大问题。况且，没有人愿意把林肯纪念堂舍去出售。不过，如果你不相信罔民生产总值的数字，还是担心美国的负债确实太高了，那么至少图82 可以让你放心，还债的方式不仅包括提高税收， 还可以通过出售国家地产资源的方式来实现。如果有一天税率变得无限高了，我们还可以拿安德鲁·杰克逊总统来说话。如果政客们要出售什么我们确实想要保留的东西， 那么我们再自己掏钱来保留它。换句话说，选择权是在我们自己手上的。

顺便说一句，你所在的州和县也拥有很多土地。

再版补充

我们不仅没有过度负债，而且还应该再通过各种方式去借更多的钱! 也许，负债规模应当达到目前的三倍以上! ( 为什么?读一读《投资最重要的三件事》一书的第6 室你就明白了。)不过，我原来的评论仍然是正确的。