还有另外半个中国的财富没被激活

在北京北五环外，有个公园叫望京公罔。这里原来的名字叫作"大望京村" " 2009年，作为北京市城乡一体化的试点，大望京村的拆迁补偿总额高达50亿，村里1 700户，大都获得了一笔可观的拆迁补偿。

村民都变成了富翁，现在几乎是家家户户都有房、有车。农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马当黑车来拉客。27岁的王振宇，家里几十间房换来千余万补偿款，除了购直数套商品房，此外还有宝马和奥迪车。

"现在我们村扫马路的都开着高级车去。"一位村民很得意地说。

2010年10 月，中央电视台播放了一条调查新闻，探秘一群特殊的富裕农民群体。他们都位于大城市的边缘地带，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的大城市边缘。由于靠近城市，他们的宅基地被货币化了。农民不仅分到了房子，还得到了一大笔补偿金。

这些农民由于接近大城市，率先尝到了农村宅基地货币化的甜头。不过，这仅仅是中国农村城镇化与货币化的一个开端。

由于历史与制度上的原因，目前农村的货币化程度非常低，农民所拥有的住宅还性有货币化，也就是说你不能像城市住房那样自由买卖，当然你也不能拿你的宅基地去抵押贷款了，因为价值挂有办法评估。这样，农民的财富就是死的，这对农民来说，其实是不公平的。

伴随城镇化进程的稳步推进，这一局面将有望改变。中国农村地区， 将像过去10年的城市地区一样，因为城镇化与货币化，而迎来巨大的财富激活效应。

仅仅以住宅货币化来看， 7亿农村人口人均住宅面积即使按照城镇的同等规模、价格按照城镇价格的一半来算， 也将意味着近65万亿元的财富将被撤活。这65万亿元的财富，不再是没有名分、无站估价、更无法流动的"死水"，而是可以与中国的城镇财富一起，参与国际竞争的"活"资产。

如果再算上农村非住宅土地的货币化，将带来更大的财富盘活效应。

如果在未来10年，中国的城镇人口比重能上升到2/3 ， 也就是从目前的7亿，上升到9.3亿的话，年均社会消费额可以从目前的10万亿元，增加到20万亿元，年均20万亿元以上的投资规模可以维持20年。

而城市化率每提高一个百分点，新增投资需求6.6万亿元，能够替代10万亿出口。同时每1% 的乡村人口转移到城镇，就能使中国居民消费总额提高0.19 - 0.24个百分点，即每提高一个百分点能带动居民消费总额增加1200亿元。

城镇化的推进，将为中国经济增长带来下一个社会财富大跳跃的10年，并将彻底改变中国的内外需求格局，中国的经济发展将不再看外部脸色。这将为中国抵御外部经济与金融环境突然恶化的冲击，构筑一道巨大的缓冲墙。

2008年次贷危机高峰之后，中国紧急出台4万亿的经济剌激计划，就是一个很有说服力的教训。中国为什么要出台4万亿剌激计划，因为中国贸易对外依存度，达到了GDP 的60% 左右，外需突然冰封，没有这4万亿的剌激计划，中国经济恐怕就要硬着陆，所以虽然明知有不良后果，也不得不硬着头皮上。但是这就像生病了要吃药一样，是药三分毒，但不吃就要命!

反观美国，由于其经济发展的主要动力是内需，因此其受到其他国家经济与金融影响的程度是全世界最低的。