美国反华议员的"对华友好"提案

2011 年10 月中旬，纽约州民主党参议员查尔斯·舒默和犹他州的共和党参议员迈克·李提出了一项联合提案，建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证，以剌激美国低迷的房地产市场。

这份据说是面向全世界外国人的"舒默，李"提案，实际上却被认为是主要针对中国人。迈克·李称，希望这项议案能够使包括中国等国的人赴美更加便利。此外，签证可以很好地促进旅游，为中国游客在美消费扫清障碍。

很多中国人对舒默并不陌生。就是他多次强烈建议美国政府对人民币汇率施压，让人民币加快升值。因为他屡次和中国"作对"， 一些媒体干脆称他为"反华议员"。一向对中国态度不友好的美国议员，突然提案着力吸引中国人到美国"定居"，难道是在向中国示好吗?

答案自然是否定的。这位心里只装着美国利益的鹰派反华议员，是在为美国房地产走出困境而出谋划策呢。这也从另外一个侧面，反映了美国房地产市场复苏的困境。

次贷危机的台风眼在华尔街， 5年多过去了，华尔街已经恢复了往日的喧嚣，但这场危机的源头一一房地产业的困境远未摆脱。

危机发生后，从南加州到佛罗里达到底特律，几乎每个街区都有已经丧失赎回权的空房子。投资者发现，他们受到的打击是双重的，除了房产价值远低于其在银行的负债，在狂热年代从花旗银行购买的大量与房地产相关的债券和股票，恰恰是要依靠美国房地产投机商的抵押贷款来偿还，市政预算连同他们的养老计划都已经被这些债券所吞噬。而就在眼下，美国著名的汽车城底特律如今已成"最大的破产城市" 。

虽然中国的房地产市场仍呈现出一枝独秀的艳丽，但会主求性的房地产流金岁月已经终结，用穆迪的一名董事的话说， 自然的法则已经颠覆性地改变，你很难说清楚明天会发生什么，如果仍沿用过来的经验来推测未来，就像用观察南极洲100年的天气来测算夏威夷的天气一样。

一个时代已经结束，还债的时刻已经来I悔。曾几何时，郊外、海滨的大别墅，让房屋所有者从房子的溢价中获得数百亿美元，的财富增值，他们利用抵押贷款的再融资，左右手互倒，可以从房产的溢价中提现， 财富的增值为他们买牵车、增艇的奢侈型消费提供了资金，而消费的上升远远超过他们可支配的收入。当潮水退去，许多地方的房价呈现自由落体的瀑布式下跌，许多行业的灭顶之灾就像远古时代让恐龙灭绝的极端天气一样，往昔的财富像梦一样幻灭。高杠杆曾成就并改变了许多欧美人，但最终也害了他们，一场超级泡沫终结后，就像一场龙卷风袭击了停车场，留下一片狼藉和惊恐。

连诺贝尔经济学奖获得者保罗·克鲁格曼最近都申请破产，其个人赤字高达700万美元。其最大投资失误，是在2007年以870万美元在曼哈顿购置的房产不久后跌价40% 。一个经济学教主，居然在泡沫破天前的最高点购置豪宅，一如在48元高高的山网上买进中石油股票。

与美国金融机构的资产负债表的正向" 去杠杆" 不同，美国居民的资产负债表主要是以逆向"去杠杆"为主。美联储可以拯救"大而不倒"的金融机构，但是，美联储却无诠跑到市场上去买房子，来直接推升房价： 美联储虽然可以直接购买房地产抵押支持贷款(MBS) ，但却无法直接向居民贷款。

而那些向居民发放贷款的金融企业，是" 一朝被蛇咬， 十年怕井绳"，现在对房地产抵押贷款的发放标准， 比次贷危机之前要严格很多，那些不符合信用资质的贷款人，现在根本难以从银行贷到款去买房。

一边是华尔街已经被复活的资本市场， 一边是美国居民资产负债表的"去杠杆化"。这一对比，所反映的现实是，美国可以相对轻松地拯救华尔街，但却难以拯救其居民。

这正是"占领华尔街"运动的根本原因所在。不过，由于美元世界霸权的存在，美国还可以依靠其他国家来"安抚"居民，其方式就是通过外国廉价产品的输入，为美国居民保障了基本的生活需求。

所以，在某种意义上，可以这么说，美国拯救华尔街，中国拯救美国人民!