半个中国的财富，支撑了10年高增长

如果说苏联当时的货币化落后，使得苏联是在以自己的一小部分经济力量与美国竞争的话，那么今天，中国农村货币化的落后，就意味着中国是在以半个中国的财富与世界竞争。还有农村土地这一半财富，没有参与到中国的国际竞争之中来。

需要指出的是，虽然俄罗斯以私有化的形式，完成了俄罗斯资产的货币化。但是，货币化不等于私有化，这一点，从城市固有土地70年产权的出让上，就可以看出这一点。目前，中国城市的土地大部分通过70年国有产权出让的形式，完成了货币化，但是，这些土地仍然是国有的，它并没有私有化。

在以经济与金融为主要竞争舞台的时代，将一部分国民财富排斥在国际竞争的舞台之外，这就如同一个人，只用自己的半边身体，在摔跤场上与人摔跤一样，是必然要吃亏的。

过去10年来，中国的财富见证了高速增长， GDP 从美国的115不到，增长到美国的60% ，从根本上而言，是半个中国财富的激活所导致的。

而这半个中国财富的激活，最大的源头就是1999年以来，城市住房商品化改革让中国城市土地财富的价值得到了正常的体现。

先来看一个很有代表性的例子。

从2012年11 月30 日到2013年1 月31 日，两个月的时间， 上证A 股上涨了大概20% ，但有一只股票却上涨了将近2倍，复权价格从最低点的4.8元，涨到了最高价12.6元，短期内创造了巨大的财富效应。

这只股票就是罗顿发展。罗顿发展为什么这么疯狂，就是因为它有一块土地被市场发掘了出来。这块土地是其2002年6月18 日买的，地点在海南省琼海市博鳖水城大灵湖规划区万泉河一侧，面积是1800亩， 成本是2.16亿，每亩成本12万。由于各种原因，这块土地一直没有被开发。

这一下，罗顿发展的这块土地赚大了，以2013年当地的土地价格每亩120万来计算，这块土地的价值至少值2 1. 6亿， 10年升值了9倍。

其实，罗顿发展的这个故事，是发生在中国所有城市的财富故事的一个缩影。住房货币化改革的10多年来，土地货币化成为其中最主要的财富推手。

2012年11 月12 日，住房城乡建设部部长姜伟新透露，截至2011 年，我国城镇人均住房建筑面积为32.7平方米。当年的城镇人口规模是7亿人，约占总人口的一半。按照2012年全国城镇均价5 800元每平方米计算，居民城镇房产的财富规模达到了132万亿元。

当然，城市土地货币化的过程，也带来了分配不公的问题， 一个很普遍的现象就是，随着土地不断地升值，那些越早在城市土地货币化过程中获得土地使用权的人，获益越大。不过，这是另外一个领域的问题，需要从分配制度上加以解决。它不应该成为否认城市土地货币化的理由。

而从全球竞争的角度而言，包括土地货币化在内的中国所有经济要素的货币化，是中国经济壮大的必然之路。

如果中国土地不货币化，它的真实价值就会被严重低估。这会导致什么后果?如果中国是个完全封闭的国家，与世界没有任何往来的话，那我们可以说，低估就低估了吧，反正肉是烂在了自家的锅里，外人占不了便宜。

然而现实却是中国的经济开放程度在世界上是最靠前的，中国进出口贸易的一半份额，是外资所有的。可见，土地作为经济要素之一，已经非常深入地参与了中国的对外经济往来，但是，这部分应该体现的价值，却被低估了，外资到中国来设工厂， 土地租金就太便宜了。

而根据中国加入世界贸易组织的承诺，中国经济在2015年之后，将走向完全开放，包括房地产业。届时，如果中国的土地财富仍然被严重低估的话，将意味着中国财富的无偿对外输送，这将是对中国财富最惨烈的掠夺。

这一点，不妨想象一下，如果罗顿发展是外国公司的话，那么，这土地升值所带来的9倍的财富，将全被外资拿走。