奥巴马的失败，是奥巴马的成功之母

2012年的美国总统大选，实际是一场事关美元何时走强的争夺。罗姆尼主张立即搞强势美元，甚至提出要把美元与黄金挂钩。奥巴马则认为，现在还需要继续货币宽松。

罗姆尼获得了华尔街的倾力支持，前十大捐款人，都是美国的金融机构。高盛公司捐款994万美元，美国银行捐款921万美元，摩根士丹利捐款827万美元，摩根大通捐款792万美元，紧随其后是富国银行、花旗集团、巴克莱银行。

反观奥巴马，他的前十大捐款人当中，没有一个金融机构。在一番民意调查后，舆论普遍认为，这将是一场势均力敌的对垒。而决定胜负的将是几个摇摆州，包括宾夕在去尼亚、威斯康星、密歇根以及佛罗里边，很多人预计罗姆尼至少会赢得其中两个摇摆州。

最后的结果出人意料，所有的摇摆州都倒向了奥巴马，其中竟然包括共和党的传统支持州:南部的佛罗里达。原因何在?答案是，这些州的选民们，害怕失去自己的房子。

下页的图是美国"浸水屋"的比例分布，所谓"浸水屋"是指那些房屋贷款总额，超过房子实际价值的房屋。次贷危机导致的房价大幅度下跌，在全美各地产生了众多的"提水屋"。决定2012年美国大选的4个州，恰恰都是漫水屋比例很高的州。两个最重要的摇摆州密歇根和佛罗里达，其漫水屋的比例都高达30%-49% 。

对这些摇摆州来说，罗姆尼的强势美元政策将有可能让他们失去自

己的房子。而奥巴马在拯救房地产问题上的失败，却让深陷房地产问题的摇摆州选择继续支持奥巴马。失败乃成功之母，这话还真得信。

我丈夫正面临失止，所以我面对的不只是一个房子不知道怎么处理的问题，我不知道到了12 月份，我丈夫能不能找到工作。这个事情我控制不了，即使我不吃饭、不睡觉， 也做不到。

2010年9月，在加利福尼亚的贝克斯菲尔德，一位名叫玛丽·瓦西里的妇女，向美国金融危机调查委员倾诉了她的困境。

她的房子正处于还不起贷款的边缘，但是，她和她的丈夫都失业了，眼看就要到90天的还款期限了，超过这个期限不还款的话，将被视作是违约，房子将可能被银行收走拍卖掉。为了能够还货，她和她的丈夫搬到了40英里外的山区，那里的租金更便宜，她们想把这套好房子租出去或者卖掉。但是结果既没有人租，也没能卖掉。好不容易来了一个想买的人，但银行却怀疑他的信用而不愿意放货。

类似玛丽·瓦西里的遭遇，在美国次贷危机之后比较普遍，尤其是在加利福尼亚、佛罗里达以及密歇根等当初房地产泡沫更突出的地方。

到2009年底，除了那些已经违约的贷款之外，目前仍然在还贷的房产当中. 22.5% 的房子的市场价值都低于贷款额，这个比例相当于1 080万户美国家庭所买的房子目前仍然处于严重的亏损当中。

房地产市场损失最大的，都是中产阶级以下的美国人，他们不仅还款能力差，而且所购买的房屋价格下跌程度大。不过，这些人仍然在还货，而他们之所以愿意继续还贷，一方面是为了保护他们的信用不会有污点；另外一个原因则是与房地产抵押贷款利事相关的美国长期利率处于低水平，减轻了他们的还贷负担，最重要的一点是，它们仍然对房价上涨抱有期待，希望有朝一日，他们的房产价值能够超过贷款额，即购买成本。

但是，从另外一个角度来说，他们都处于违约的边缘。一旦美国搞强势美元，导致长期利率上升的话，那么这些人中的很大一部分就有可能选择违约或者被迫违约，因为其中很大一部分人没有新的收入来源，房贷利率的提升，将让他们彻底还不起房贷。

此外，还有重要的一点，利率的提升，将可能导致美国房地产贷款的违约率再次上升，从而让次贷危机在美国重演一次。