8.5  "完美风暴"

鉴于美联储在利率方面采取的行动，许多人认为时任美联储主席的艾伦.格林斯潘应对此次泡沫负有直接责任。 不过公正地说，事情并非那么简单，而是复杂得多。

2001年的"9 . 11"恐怖袭击迅即对美国经济及其消费者信心产生了沉重打击，而股市关闭6天更是增添了人们的忧虑情绪。美联储认为低利率是当时所能采取的最佳应对措施。

石油也是另一个问题。1998年，每桶原油的月平均价格略低于12美元， 2001年则超过了23美元，而后持续上涨到2005年的50美元水平。 在这个过程中,每升汽油的价格也从1998年的1.06美元涨至2005年的2.76美元。实际上,消费者还受到许多无形的税收打击，并非所有收入都返回到经济循环过程中去。

回顾2006年和2007年，根据美联储的统计，大约18%的个人收入被用于抵押贷款还款及其相关的保险和税费支出。 更选一步的是到了2007年，抵押负债等于100%的可支配收入(家庭债务负担) ，很明显,消费者已经严重消费过度了。

在过去的30年或者更长时间里， 美国消费者一直是经济发展的支柱。而在这个时期，居民储蓄极少，生活也过得非常不错。 现在，突然之间他们就开始购房或将房产兑钱为现金。

2005年8月在怀俄明州的杰克逊高尔夫球场，梅林斯潘先生在一次离任前的演讲中,向一群看起来是要购买资产(此处是指住房)的投资者(即房地产投资者)说道:"历史并未友善对待",仿佛他们只是单面下注，忽略了最终价格会下降的可能性。

与此同时，一 些典型泡沫的信号随处可见。 单身家庭住宅和分户式公寓购买已不需要首付，中产阶层也对房价上涨进行投机，甚至一档新

电视节目也以此命名:我为房狂!

这些，的确称得上是一场"完美风暴" 。