8.4  房价的暴涨

在2001-2005年期间，低利率和房价的上涨似乎给每个人提供于投资机会。购房者突然发现贷款买房变得很容易。同时，随着房价的上涨，房主们发现他们可用现有房屋作抵押获得更多的贷款，从而使房主的再融资金额创下了历史纪录。很明显消费者开始把他们的房子当做自动提款机来使用。

图8-4显示了房价在较长时期内的变化趋势。有趣的是，房价从2000年开始猛涨，而股市也在这一时期创下高点(然后是两年的下滑)。很可能一些股市资金同时也进行房地产投资。

1997-2005年期间， 每年房价平均涨幅达9%。这种增长速度十分惊人并且是前所未有的。

到了2005年， 根据所选取的研究对量，美国普通房屋的房价已涨到大约每套24万美元。在加利福尼亚州、纽约、佛罗里达州等热点地区，这个数字达到每套40万美元甚至更高。

但是，很显然，飙升的房价使得消费者再也无力购买——即使利率很低。 而在1991-2005年期阅普通家庭的年收入只略有增长，仍低于5万美元的水平。

到了2005年下半年，这个巨大的房地产泡沫终于达到了顶峰。