买地产股对抗通胀

如果你是懒人，最好买地产股，就算置之不理，它亦会自动升值。中国地产市场潜力甚大，因为通胀升温，变相为楼价推波助澜;加上大量人口由农村迁出，令城市及工业区的楼价上升。在内地置业是一项不错的长线投资，但赚到的利润，要跟地产代理分享。虽然我在上海没有购买物业，但我所投资的多家地产公司却涉足上海市场。

地产开发商如碧桂园(2007，HK)、雅居乐(3383，HK)及富力地产(2777，HK)等，主要业务是将田地转变为住宅用地，一旦金融海啸重临，打击肯定很大，投资者买人这些股票的风险不少，不过，我相信它们可以赚大钱，因为这些股票的股价较资产净值有不少溢价。只要这些地产开发商够幸运，能够在政府出台调控政策后仍能生存下去的话，这些公司股票的表现一定也会不错。

正因为市区以外的房价增长相对缓慢，我对上海、北京及广州等地的物业较有兴趣。我年轻时听过美国百老汇演员卡门·米兰达(Carmen Miranda)主唱的一首歌，其中一句歌词说"巴西有取之不尽的咖啡豆。"借用一下，就是"中国有取之不尽的土地。"

这亦是我的经验之谈。我曾在新加坡居住，那里土地稀少，情况跟香港差不多，于是物业价格稳步上扬。

至于马来西亚，市道好的时候房价大幅上升，政府为了压低房价，将本来是用于橡胶及棕榈油工场的土地用途，转成开发房地产，用于城市扩展，结果吉隆坡等地的物业价格升幅有限。

投资者如果涉足中国房地产，还是押注在上海、北京等金融中心较安全，因为这些城市附近的农耕用地较少。由于土地供应较少，这些城市的地价迟早贵过香港。难怪香港大型房地产发展商，像新鸿基地产(0016，HK)、嘉里建设(0683，HK)及恒隆地产(0101，HK)等，纷纷进军内地。

我对上海情有独钟，可能同我的早年记忆有关。1936年或1937年的首次香港之旅，我乘邮轮经过苏黎士运河，到访印度孟买、斯里兰卡首都科伦坡、新加坡等城市，然后才抵达这颗东方之珠。当时上海正值繁华之时，魅力十足，香港则相形见绌。

时隔大半个世纪后，我相信上海会再次成为全国，以及全球最繁华的都市。我预测上海的楼价在未来十年会超越香港。香港楼市的好处是地少人多，可建楼宇的土地有限，增加土地的方法除了填海外，成本更低的办法是扩展边界。如果香港能与澳门和深圳融合，面积就会跟上海差不多。

香港商业中心地皮愈买愈少，地价亦愈来愈昂贵，这种情况亦会在上海发生。有意与内地做生意的公司必然要在当地建立据点，长此下去上海的中心地区楼价必会高过香港。

由现在至未来10年，将会有很多人移居上海。随着上海日趋繁华，不断增加的亿万富豪自会增加楼市的需求，豪宅市场肯定会不断上升，当然偶然也会出现短暂放缓。

另外，我亦不会低估二线城市的发展。以河南省会郑州为例，该市人口逾700万，随着农村人口移向城市，此类城市的楼价亦会水涨船高。