5.9 美国新屋开工和建造许可证

5.9.1 常见参数

名称: 美国新屋开工和建造许可证

市场敏感度: 高

含义: 记录新屋开工和未来建造许可证的数量

发布新闻的网址: www.census.gov/const/www/newresconstindex.html

发布时间: 北京时间20 点30 分发布，通常在覆盖月份结束后第2~3 周发布

频率: 每月一次

来源: 商务部统计局

修正: 适当的修正发生在新屋开工的前两个月和建造许可证发放的前一个月。每年4月进行季节调整，覆盖两年的数据。

5.9.2 新屋开工数据定义

小白：这个数据是对于美国新屋数据的一个前瞻是吧?那么我们重点看什么呢?

大鸟：美国房地产建设商有两个核心评价指标:

1> 新屋开工数量;

2 > 建造许可证。

新屋开工记录了上个月住宅不动产破土动工的数量。新屋的定义指的是破土动工打新地基的住宅。其中不包括流动住房、集体宿舍、公寓和长期对外出租的旅馆。

建筑许可证指建筑商在开工前， 从当地政府取得的书面许可证书。通过查看建筑许可证的发放情况， 我们知道将有多少计划中的建筑工程在何处开始动工。这是未来住宅建筑工程中突出的一个标志， 成为领先经济指标会议委员会指数的重要组成部分之一。

5.9.3 数据意义

小白：这两个指标的数据意义是什么呢?

大鸟：当房地产繁荣时， 经济通常繁荣。正是这一现象使得许多专家把住宅建设业看作经济活动最可靠的领先指标之一。房地产业是经济走向萧条时最早做出下跌反应、经济回升时最早出现恢复迹象的部门之一。

小白：为什么房地产业对经济变化的反应超前于其他产业?

大鸟：主要是它对利率的敏感度。经济过热会抬升利率，抵押贷款利率的攀升会抑制人们对住房的需求，并打击未来建筑业的信心。高利率时， 建设商也不可能去寻求建造贷款。相反， 当抵押贷款利率下降， 住宅价格下跌时一一经济疲软时期的典型现象一一购买住宅的兴趣被点燃， 从而导致住宅购买力增强。接下来，建筑商会抢在贷款成本再次上升前，去银行寻求贷款。

房地产业的另一个重要特点是它通过乘数效应，对其他经济产业产生强有力的影响。乘数效应指房地产建造进度的变化，能对许多其他产业产生重要影响。房地产繁荣时， 哪些行业受益呢?钢铁， 木材， 电力，玻璃， 塑料， 布线， 管道， 混凝土…… 同时对熟练工人的需求也会上升。以美国为例， 1000 套在建独立民居能够创造2500 个全职工作和近1亿美元的工资。一个充满活力的住宅销售市场也能加速家具、地毯和家用电器的销售。

房地产业能影响如此众多的行业， 因而这是经济体中一个主要的推动产业。

5.9.4 新屋开工率对汇率/黄金/白银的影响

小白：那么新屋开工率对汇率及黄金白银主要有什么影响呢?

大鸟：如果外国投资者能够获得比其他国家更好的回报，他们就会被吸引到这一国家来。于是，强有力的住宅建筑业报告对这国的货币来说，就是利虫子消息，它常常意味着更高的公司利润和稳定的利率。

而不景气的住宅建筑业数据会导致该国货币贬值， 因为这对应着未来利率下降和更缓慢的经济增长。在这种情况下， 外国投资者会到其他国家和地区寻找更有利可图的投资机会。

例1 : 美国2014 年7 月美国新屋开工指数

美国商务部8 月1 9 日公布的数据显示， 美国7 月新屋开工总数年化为109.3万户，为2013 年11 月以来最高，凸显出建筑商信心近来攀升，同时表明楼市重获动能将在今后数月给经济带来提振。7 月营建许可总数亦上升， 预示未来数月新屋开工数将进一步回升。

数据显示，美国7 月新屋开工总数年化为109.3万户，为2013 年11 月以来最高，高于预期的97 万户，前值上修为94.5 万户，初值为89.3 万户。单户型及多户型新屋开工数均强劲上升。

数据并显示，7 月营建许可总数升至105.2 万户，高于预期的100.0 万户， 前值上修为97.3 万户，初值为96.3 万户。其中单户型住宅营建许可亦创去年11 月以来最高。

营建许可数据预示未来数月新屋开工数将进一步回升。

2014 年8 月19 日20 : 30 ，因盘中美国公布7 月新屋开工数据大幅利空黄金。美国7月新屋开工总数年华( 万户)前值: 89.3 ; 预期: 96.9; 实际: 109.3 。数据公布后， 黄金价格应声下跌; 4 小时内现货黄金由1302 跌至1293 美元，跌幅在10美元左右; 而现货白银价格跌幅逾1%，并刷新两个月低位。