第五节 黄金崩溃之后

中国经济的未来究竟如何，只需看看黄金价格是上涨还是下跌。如果黄金价格继续上涨，说明中国经济还在增长;如果黄金价格一直下跌，那么说明中国经济在衰退。这是一个显而易见的参考标准。

黄金市场是目前全球资本市场最大的期货市场，每一天的交易量正在接近国际原油，其价格除美元以外无人能够操纵。一旦资金流出，黄金价格必然下跌，同时意味着资本从金砖四国流出。有人说， 2013 年热钱会流入中国。那是不可能的，看看黄金价格的变化就知道了。

有人高呼，中国货币发行全球第一，房价怎么可能会降?岂不知就是因为货币严重超发，将会导致中国经济出现损失。这是中国经济的软肋，国际资本不是傻瓜，岂能坐视这巨大机会错失?

在全球经济史上，这种机会还少吗?我曾经讲过，在20 世纪70 年代末全球经济发生第二次石油危机后，苏联倾尽国力发展石油工业，各路资金纷纷流向石油产业，国际油价像现在黄金一样一路飙升，到1986 年，国际原油价格攀升到39 美元每升，而那时的开采成本只有3 美元不到。苏联出现一枝独大的产业，带来经济的虚假繁荣，就像现在的中国房地产，人人买房人人赚钱，使住宅完全消失了居住的功能而成为一种资本投机的工具。美国总统里根看到这一点后，为了彻底摧毁苏联经济，让美元向国际原油发动攻击，与沙特一起，将国际原油价格打入低谷。不到半年时间，国际原油价格跌破10 美元，苏联经济不到一年就彻底崩溃了。再过了一年多时间，苏联在一夜之间分崩离析。

按照法律规定，中国的房子只有70 年的使用权(有的是50 年) ,所以每年约有2% 的折旧率。而现在的商品房翻新重建率很高，许多楼盘的实际使用寿命据说只有30 年，折旧率有可能达到3% 。所以，根据目前大致的租金回报率2% ~ 3% ，很多地产投资相当于是零回报。如果再加上6% 左右的贷款利息，买房成本大得惊人。更恐怖的是，在你还清30 年贷款后，你的房子价值可能清零，这不仅是折旧之后的无残值问题，政府可能随时将你的房子无偿收回，你将为此惶惶而不可终日。2009 年，为挽救经济危机，我国推出了10+4 万亿元的经济剌激计划，给那些过剩的、硬邦邦的产业又打了一针兴奋剂，使房地产业继续繁荣。

大家或许看到阿尔卑斯山雪崩的震撼场面，或许看到海啸吞噬一切的恐怖场景，就是那个样子。地球上的一切事物都不会脱离引力作用，向上推一样东西，你需要用很长时间、很大力气；让它加速落下，只需要放手。宇宙的膨胀会经历N 亿年的时间，而宇宙塌陷，回归为黑洞，可能只需瞬间。

黄金的最后崩溃也是这样的道理。