第十一节房屋数据

为何重要

时下，房屋不仅是一项耐用的消费品而且也是-种中长钱的投资产品。在美国，不少有钱人热衷于投资房产以保护个人财富，而这种行为在繁荣房产市场的同时也推动了美国经济的发展。根据本人的观察，房产市场是美国经济的重要组成部分，它对经济的影响以及自身的规律性特征值得大家研究。

此外，房产业的发展对于国民经济其他部门如钢铁、木材、电力、玻璃、塑料、混凝土等也会起到相当有力的带动作用，对于扩大就业、活跃个人消费也会起到积极的推动作用。基于这种巨大的乘数效应，房产业被美国视作经济中一个主要的推动产业。

数据种类

如果要想比较全面地了解美国房产业的变化，投资者需要重点关注新屋开工、营建许可、成屋销售、新屋销售这四大指标(见表3.4):

统计方式

新屋开工:对独居住宅(75%)、2到4间的单元佳宅(5%)、5间以上的单元住宅，商务部每月公布最新数据统计的结果。

营建许可:每个月的头两周，统计局对19000个地区的建筑商寄信询问当地新开发住宅和登记在案的许可证数目。 

成屋销售:成屋销售是美国房产交易中最为活跃的部分，它占到将近 80%的份额。全美房地产经纪人协会对美国东北部、南部、中西部和西部的市场进行问卷调查，得到将近400个公告信息，其中除了销售额以外还有中间和平均的房屋销售。由于季节性的因素，房屋销售通常在夏季达到年度高点，然后逐步下降，因此经常会出现修正。

新屋销售:统计局根据建造许可证的数据来提供新建住房销售额的数字。

经验提示

(1)房屋数据上涨、利率上升表明经济处于扩张期，而房屋数据与利率同步下降则意味着经济正在收缩。

(2) 利率每上升1个百分点，成屋销售可能会相应地减少25万左右。

(3) 新屋销售持续下降极有可能引发经济衰退。

对美元汇率的影响 

房屋数据和利率同步上升时对美元汇率利好，反之则对美元不利。有些时候，我经常会接到客户向我询问有关美国经济与美元汇率的情况，而我本人也总是会将以上各节的经济指标作为依据条件，表达我个人对后市的看法。虽说很难每次都正确，但在大部分数情况下，市场的变化能够印证我的观点。我想这绝非一种巧合，而是"汇率应反映经济基本面"的必然结果，希望大家能够学会阅读以上各节的经济指标。此外，美国的经济指标只能告诉我们美国的经济正在发生着什么，如果你想获得更高的回报就必须关注其他国家比较重要的经济指标及相关的调查报告。