什么是创造货币？

有的网友看过我的6000余字长篇博客《中国未来房价走势的分析和预测》，看不懂为什么储蓄减少，问我，可以认定是炒家出逃吗？我先解释一下什么是创造货币。

这个概念是诺贝尔经济学奖得主萨缪尔森提出来的。要详细讲解创造货币要很长篇幅，短时间内没法讲完。所以，我来和大家讲一个通俗的比喻。

比方说，100万买一套房，我付30万首期，70万做按揭，完成了我的第一次创造货币，我用30万买了100万的资产。再比方说，一年过去，我评估我这一套房子，而评估是一个给房产价值重估的过程，在经济增长周期，估值度偏高。假设这套房产评估成150万，而我又卖出去了，而在卖出去前，我必须先偿还贷款，就要先取出我的储蓄存款。这就造成储蓄存款大搬家。

现在别人要买我这套房，花50万首期，贷款100万。这个贷款，银行统计在新增贷款当中，和储蓄不相干，而这个人同样要取出储蓄存款50万元以交付首期。这样一个过程，实际上完成了一个货币创造的过程。同样一个房产，多创造50万货币，但是，房产还是那个房产。

这样的过程创造出来货币，必然导致两个结果：一个结果是通货膨胀，一个结果是泡沫泛滥。

如果储蓄还在增加，那就表明，卖掉房子的人把钱存进了银行，还在继续买房子。如果储蓄减少，就表明资金逃出房地产，创造出来的货币另作他用。大规模的储蓄减少，只有房地产这个行业可以做到。买黄金、买理财产品、买其他金融资产都不可能导致储蓄存款大规模减少。

按中国储蓄总量来看，一个月储蓄存款减少4000亿，就表明炒家出逃。何况，顶峰时期，一个月内储蓄存款减少的数额达到7000亿。所以，我认为，楼市大炒家已经成功逃顶。