第三节 逃顶后再看盛宴后的狼藉

其实，我很清楚，很多人会心存幻想，期望房产会升值保值，将来好有一个保障。但是，这是不可能的。不管购买什么资产，只要进入了资本市场，性质就全变了，变成了赤裸裸的投机行为，其价格和价值完全背离，而最近三年，2009年、2010年、2011年，所有不听劝告而去买房的人，都将蒙受财产缩水的痛苦。

盛宴过后，是一片杯盘狼藉。

限购令成房价大跌的救火队

哪个城市房价暴涨之后，政府就将在哪个城市去搞限购。我们要问，为什么房价暴涨前不去限购呢?为什么要等到房价暴涨之后再去限购?难道政府不能把限购做在房价暴涨之前吗？

仔细分析，所谓限购，无非是两个目的：一个是高层显然很清楚，房价暴涨之后必将大跌，特别是一些三、四线城市，房子建多了，引发高空置率，在一线城市可以采取征收房产税的办法，将空置住宅逼进租赁市场，不致于让土地资源产生过度浪费，而在三、四线城市，租赁市场根本没有，也没有多少人会租房子住，那种空置是真的空置，建那么多住宅区，最后都会变成鬼城，所以，房价涨不到哪里去，那么，暴涨起来的房价，一旦暴跌将影响其他城市，于是，采取限购措施。

那么，政府还有一个目的是什么呢？仔细分析，大家就会像我一样，恍然大悟，原来房价上涨以抬高地价，这个目的才是真正的目的。限购的做法，最后成为房价泡沫的冷冻剂。在泡沫没有破灭之前，房价永远在高位横盘整理。