房地产市场后续走势如何？

我们首先看见的是第一阶段，是市场的冰冻时期。将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。房价的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞胀，通胀有所遏制，时间将会持续到2012年4月。

第二阶段，政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。但是，房价不降，通胀不可能得到遏制，住房成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。他们知道，生产是有周期性的，很多工业产品的生产周期需要3-6个月，农产品需要6-12个月，再拖下下去，将会严重影响政绩，所以，在2012年5-10月这半年，房价才会开始去泡沫。这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王；同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。

第三阶段，房价开始普跌，市场正式进入买点，持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国将彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁了大量类似于《楼市》的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。

但是，房价的跌幅因各个城市而异，可各自斟酌。预期在2012年下半年到2013年之间，将产生一个比较好的买点。此时买房，只要持有现金，将会买到很便宜的资产，五年之内不会贬值太大。不过，大家千万要记住，买房子是自己的事，其他人的意见只能作为参考。