泡沫破灭和房地产崩盘是一种什么关系？

我想把这个问题讲得通俗一点，泡沫破灭，大约是指我们所讲的软着陆，是指房价下跌体现真实购买力的水准时，成交量有明显放大，在市场供求关系均衡的情况下，达到价格和价值关系的新平衡。而房地产崩盘则是指硬着陆，就是指房价在上涨时，扭曲了与房价的一切经济要素之间的关系，达到无法平衡的地步而发生的一种经济现象，导致市场供求关系彻底破裂，造成资金枯竭，市场崩溃。

这两种经济现象，会给我国经济带来不同的后果，后者可引发经济大萧条，前者顶多只会引发经济结构的调整。根据中国国惰，宜选择软着陆。目前，政府选择的正是软着陆的模式。但由于政府不肯放弃房地产的巨大利诱，最后的结局可能是硬着陆。

房地产崩盘对我们有什么影响？

如果房价泡沫破灭，受影响最大的是投机客和开发商，其次受影响的是有房贷的家庭，对其他经济结构的关系影响不大。房地产崩盘，大家都是输家，开发商、有房家庭和炒房客都会惨遭财富缩水，这就是大炒家和开发商逃顶的主要原因。房地产崩盘会引发金融风险、相关产业链会发生断裂、宏观经济将受到影响，同时会影响社会就业和社会财富的再分配。

私人和家庭，不妨购买一些美元，以应对房地产的崩盘。因为中国没有经过经济危机，应对能力较弱，最后会加印钞票，因此，人民币可能面临贬值，通货膨胀会爆发。日本、拉美及全球其他国家和地区发生房地产崩盘后，解决之道都是美元，而且，这也是唯一的解决之道。在目前情况下，华南地区的个人，不妨持有一些港元、加元和澳元。