第二节 房价处在顶部

你愿意也好，不愿意也罢，中国人绝多大多数全部被套进去了。不管是买房子的，还是没有买房子的，全都傻眼。买了房子的，因处在高位，看上去房价涨了，却要背几十年的房贷，忍受着长期利率的压迫，万一发生经济萧条，还会断供，导致房子被收走。何苦呢？这不是让人傻眼吗？没买房子的，在股市上的收益，每年至少30%以上，平时没有债务压力，活得潇潇洒洒。各人找自己的生活方式，岂不乐哉？何苦要在这么高的价位去买房呢？

中国的高房价，正在成为全世界的又一个笑柄。

未来房产有投资价值吗？

就一线城市来说，这十年，中国的房产和黄金大约涨了3.6倍左右，主要是货币的作用，而同期的地产股票和黄金股票，很多股票的收益达到30倍到40倍，如果像持有房产黄金一样持有股票，放着不动，股票投资收益将是房产和黄金的10倍。相比起来，房产是一项很低效能的投资产品，仅仅只能帮助你跑赢通胀。中国是个大国，人口众多，衣食住行不解决好会出大问题，维稳是没有用的。所以，住宅就不要炒了。未来十年，中国经济结构会有所调整，房地产的技资效能还会减弱。

房产税会开证吗？

回答是肯定的。时机会在公租房平抑租金以后，政府肯定要开征房产税来增加税源，因为公租房的启用，政府将重建诚信，取得大多数人的支持。如果这一轮房价下降到能够解决夹心层居住者的改善问题，那大多数人的居住问题，就不会成为主要的社会矛盾。随后，开征房产税也不影响大多数人的利益。我现在正在研究房产税的开征办法和时机选择，提出我们的看法和观点，争取尽可能科学一点，以期帮助大家取得社会财富的新平衡。

房价还有上涨动能吗？

从周期性来判断，这一轮的房价已经见顶。这个见顶，不是什么限购带来的，而是全球经济和中国经济即将进入一轮新循环使然，再加上中国婚龄人口大幅减少，购买力急剧下降的结果。新的购买动能重新聚集，不是三五年能够完成的。除非政府又来救市，那就是天要下雨娘要嫁人的事，没办法。但我想不会到那个地步。

打破一种平衡，只要伸伸手指；但如果要恢复平衡，就要费很大的劲。经济有其内在的动能，一旦枯竭，就非人工所能左右。

2009年，当时是在4万亿加9万亿救市后。我当时就清醒地认识到，这样一来，就说明中国房价走势根本就不是理论和市场规律所能够解释的，更多的结果与政策调整相关。这样的游戏是没有规则的，因此，是风险极大的，是不好玩的。但是，为什么那么多人蜂拥杀人？他们的回答让我大吃一惊，他们几乎是异口同声：房子会永远保值！意思是，只要是房子，价格就会永远上涨。这是完全背离常识的。我可以告诉大家，天下绝对没有免费的午餐，更不可能把免费的午餐提供给所有人。这种不劳而获的想法，是一种投机心理，而投机是有风险的，没有风险的投机行为从来都不成立。

中国楼市多空双方2007年和2008年时处在胶着状态，最大的分水岭是政府制造出来的，那就是2009年，房价暴涨。作为“地产三剑客”，我们不介入多空之争，只表达自己的观点和看法，那就是现行住宅体制不符合民生需求，迟早会出问题，因此，我们的一切言论游离于多空之外，只为民生考虑居住问题，为最广大的民众争取居住权，跟多空争论没什么关系。

那么，我们就来看看下面会怎么玩。