财经新闻如何看

新闻案例分析一

银行“钱袋”紧令楼市面临挑战 房价或迎拐点

2013年6月28日 来源：《新京报》

银行“钱袋”紧楼市面临挑战

业界分析，银行流动性紧缩持续至明年，房企资金压力将加大，房价或迎拐点。

银行间流动性紧缩，对股市造成重大打击，地产股价大跌，而看空楼市的争论也是沸沸扬扬。

“钱荒”的出现，首先波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。而“钱荒”也预示着货币流动性从宽松走向偏紧，这对于资金来源的1/3依靠银行贷款的房地产行业面临考验，如果“钱荒”继续发展，高房价还能支撑多久？中小房企是否会提前倒下？而在银行收紧“钱袋子”，融资难的背景下，房企拿地也将趋于谨慎，那么地方政府高度依赖的土地财政又将何去何从？对于“钱荒”的链式反应，或在接下来的几个月揭晓答案。

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这是一则有关讨论银行闹钱荒对房地产的影响的新闻，其核心信息是“2013年6月，市场资金流动性紧张，银行拉紧信贷额度”，延伸信息是“银行闹钱荒可能将加大房地产的风险”。按照我们在序言里总结的看懂财经新闻的四大原则“1. 特别关注坏消息；2. 专家的话如何听；3. 分清投资和投机；4. 回归常识（核心原则）”来分析这条新闻，你首先应该判断的是， “银行闹钱荒”是好消息还是坏消息，这显然是一则坏消息。记得我们说过的么，看到坏消息要特别留意，新闻究竟说了什么，和我有什么关系，我应该如何应对。其次，这条新闯里不存在对专家的话的判断，这一条可以跳过。最后，关于投资和投机，炒房究竟是投资还是投机？银行拉紧信贷额度，对我的投资有什么影响？在这种情况下，我该如何操作？其实，这些问题，都可以用最简单的常识来分析。还记得我们在前几章里对“投资”和“投机”的分析吗？如果你是在合理价位之上买入的，那你就进入了一场击鼓传花的投机游戏，赢得这场游戏唯一的途径就是找到下一个接棒的投机客。你的买房、守房和卖房行为是投资还是投机呢？请留意本章涉及的“租售比”的概念，给你的房产投资把把脉。

新闻案例分析二

地价与房价“齐飞”  中国楼市上半年高烧未退

2013年6月28日 来源：中国新闻网

国家统计局官网日前公布的数据显示，5月份在统计的70个大中城市中，房价出现环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。2013年已过半，回顾上半年楼市，尽管有新“国五条”政策沉重打击，楼市经历了3月成交井喷和4月的低潮，但楼市“高烧”依旧未退。房价不断攀升，土地市场地王频出，楼市真的陷入“越调越涨怪圈”？答案我们现在无从知晓，但目前的房价数据仍显示，未来房价上涨的压力依然严峻。

政策篇新国五条重磅出击

2013年伊始，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这些城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

2月20日，国务院部署楼市调控五大措施全文发布，新“国五条”重磅出击。要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

一季度末，是新“国五条”细则中给出的地方执行细则出台时间的大限。大限的倒数第二天，北京落实新“国五条”的地方细则出台。这个被称为新“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。

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市场篇  楼市成交跌岩起伏 房价涨势难挡

2012年年底，一轮楼市暖冬行情逐渐袭来，进入2013年1月，尽管历来是楼市淡季，但这并未妨碍房价继续回暖。数据显示，1月70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过七成，且同比结束连续10个月的下跌转升。多家大型房企在2012年再创销售业绩新高，并对2013年楼市表现出乐观预期。此背景下，调控新政出手。2月20 日国务院公布的新“国五条”开启了2013年房地产调控的大门，在各地尚未出台相应落实细则的情况下，相当一些地方二手房市场出现“抢搭末班车”效应，交易量出现“井喷"。伴随新“国五条”细则的出台，大批购房人在“二手房转让按差额计征20%个税"的政策推动下，新房市场也进入了热卖状态。

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土地市场也颇为热闹。仅5月20日和22日两天的时间，北京便成交了5宗地块，总价超过50亿元。据亚豪机构统计数据显示，截至6月25 日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地实现成交。其中，住宅用地共成交30宗，30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿元，赶超去年全年的395亿元。

对于土地市场如此火热的原因，业内人士普遍认为是房地产企业对后市的预期乐观，同时手上并不缺钱。

面对房价的不断上涨和开发商炽热的拿地热情，业内人士也更为关心下半年的楼市走势。6月20日，亚大城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上预测称：“下半年楼市总体面，高位盘整，稳中有升，价量齐涨。土地总体面，火中加热。调控总体面，不加码不放松，稳中微调，调中收紧。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。

此条新闻向我们传达的最主要的信息是：地价和房价在2013年上半年继续上涨。这不能简单地说是好消息还是坏消息，对不同的人来说，它有着不同的意义。

文中采访了房地产业内人士和研究人员，他们给出的分析均符合文章的标题所传递的方向：房价在2013年上半年呈上涨走势，而在2013年下半年也不会出现明显下调。专家的观点只能视为他们的个人意见，可以用来参考但并不能直接拿来当作事实。

就在同一天，燕京华侨大学校长华生在某论坛上表示：“我们面临房地产泡沫引发的很大危险：中国人靠机构抵押贷款，美国人靠个人抵押贷款。这个危险在一定意义上可以和美国引发的次贷金融风暴相提并论，美国次贷危机也是在宽松的货币政策下，由于房地产泡沫引起的。如果中国来一场所谓房地产引发的金融危机也一定是从房价下跌开始的。我们的房价下跌不会直接影响购房者，但会直接影响地方政府融资平台以及信托资金融过去的钱。一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值......”

很多时候，人们不愿意昕带有警示或悲观口吻的分析和建议，但往往真理就藏在这些“不动昕”的言语中，在第二章中，我们了解到，“乌鸦嘴”经济学家且然嘴不抹蜜，却常常提供给我们最有用的信息和最实在的建议。中国房价将何去何从？拐点到了吗？房产税究竟是个什么东西？买不起房的我到底该贷款买房还是租房？相信，读完本章后，你会对这些问题有一些答案。