3.1 加拿大楼市危机正蔓延一一中产阶级买不起房
有人说，中国的房价永远都不会跌只会涨，真是这样吗？听我先说个亲身经历的故事。
和地产经纪的对话
前年年底，我在美国留学的堂弟乔治毕业了，去年年初，他在多伦多找到一份不错的工作，于是从美国移民加拿大，从纽约来到多伦多。刚来时，我帮他在Downtown（下城，欧美城市的下城一般是最繁华、房价最高的地段）租了一个单身公寓，先安顿下来。工作了两三个月后，乔治感觉稳定了，就准备在多伦多Downtown买套公寓。他刚来多伦多，人生地不熟，买房还是找个地产经纪比较稳妥，毕竟术业有专攻嘛。于是，他买了份中文报纸，打开广告版，哇！整整三大版都是地产经纪的广告，没想到多伦多竟然和前几年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来，有一位王姓经纪人很面善，仔细读介绍，王先生不仅是“资深金牌经纪人、房产投资专家、谈判高手”，而且居然还是名校的经济学博士！乔治陡生好感，一个电话过去。
得知乔治刚从纽约来，王博士说： “多伦多就是加拿大的纽约，不过，这儿房价比纽约便宜，大有升值潜力！你想买什么样的房子作为投资？”
乔治答： “我只是准备先买一套公寓自住，没有考虑投资。不过，”乔治停顿了一下， “你也知道，美国的房价已经跌了好几年了，你觉得会影响到加拿大吗？”
王博士脱口而出： “不会的！美国是因为次贷危机引发房价下跌。放心！加拿大没有次贷，所以不会有危机的。”问过了乔治的具体情况，他又说： “我马上把你的要求输入电脑系统，大概明后天就能找到你满意的单位。”
过了两天，乔治接到王博士的电话： “陈先生，有一个单位符合你的要求。那栋楼离你的公司不远，你下班后我们去看看。”
下了班，乔治先到那栋大楼。见一辆大奔驶来，迎面走来一位西装革履、风度翩翩的中年男士。“是陈先生吧？”听声音是王博士。握手寒喧之后，乔治说： “称呼我乔治吧。”王博士向乔治介绍说：“乔治，这是一栋新大楼，两个月前刚建成的。”
两个月的崭新大楼？乔治疑惑： “房主为什么卖，是不是有问题？”
“没有问题，当然没有问题！这个单位的房主也是我的客户，三年前，还是我帮他抢到这个单位的。”
“抢？怎么，在多伦多买房子还要抢？”
“那当然，这几年多伦多房价升得很快。这栋楼三年前开盘时，这个单位是30万加元，现在房主开价38万加元，不过比纽约便宜，那是一定的。”
乔治一听，不禁想起六七年前美国也是这样，楼盘一开，大家蜂拥而上“抢”买楼花，造好之后卖掉套利。
那个单位倒是不错，放眼望去非常时尚，一室一厅带个太阳房。想着美国房市已经跌了好几年，乔治决定先砍它个10% ，他说： “这样，我出34万加元。”
“ 34万加元？开玩笑。现在买房要往上Bid。这个单位没有40万加元你‘是’抢不到的。”
听了这话，乔治买房的热情骤降，就找了借口说看看其他单位再说吧。
毕竟是资深经纪，王博士看出了乔治的态度。他说： “加拿大房价不高，肯定每年往上涨。现在不买明年更贵。”
乔治说： “多伦多其实房价也不便宜了，这样的房子，在纽约皇后区也不过这个价，布鲁克林、哈林区比这儿还便宣......”
见乔治退意已定，王博士只好说： “我会不断地发信息给你，如果你喜欢，我们就去看。”
接着几个月，每隔三四天，乔治就会收到王博士传来的信息，乔治没加理会，他已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍！也明白了买楼房公寓并不能真正拥有土地，而且以后还要成家立业，还是买House 〈独立房，国内可能称别墅吧〉比较靠谱，于是将这个想法告诉了王博士。王博士说： “不错！当然还是买House好，住得舒服，而且升值还快！”
之后，王博士就不断将待售的House信息发给他。但是，乔治又渐渐地了解到，加拿大虽然没有美国那样的次贷问题，但前些年，好些银行也发放超低首付，甚至还有40年期的按揭。40年哪！和次贷相比，不是五十步笑百步吗？
后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的消息，乔治更想等等再说。
不久，加拿大政府开始收紧信贷。
三四个月前，传来温哥华房价比前一个月微跌的消息。乔治给王博士去了电话，问他读到数据了吗。王博士说： “当然啦。那边前两年涨得太快，所以，按我们的说法，也不算什么跌，和去年同期相比，温哥华房价依然是涨的，现在只是涨幅回落而己。而且，我们多伦多是不会跌的。”
乔治“哦”了一声挂了电话，等着看事态的发展。
王博士还是不断地给乔治发信息，而媒体上的“坏消息”也不断地传来。加拿大东部房价也开始下跌了。王博士在电邮里写道： “是的，东部有些地区房价有些‘回落’，但大多伦多地区是不会跌的！”接着，大多伦多地区也开始跌了。王博士的电邮说： “那只是多伦多的郊外，而多伦多市区是不会跌的，人口众多，土地稀缺嘛……
多伦多还“人口众多，土地稀缺”？乔治想，不过280多万人，面积比香港大了好几倍。既然专家这样说了，姑妄听之吧。
“不幸”的是两个月前多伦多房市销量也开始下降。王博士的电邮又说： “不过销量下降而己，价格还在涨。”
又过了半个月，传来了多伦多房价也开始跌了的消息。王博士说那只是公寓，这些年多伦多公寓造得太多了，的确有点供大于求了：不过，独立房还在涨。
但一个月前，独立房也开始跌了。
乔治又接通了王博士的电话，问他怎么看。王博士斩钉截铁地答道：“没事儿！小调整而已。现在恰恰是买入的机会，机不可失，赶紧买！”
乔治问： “可能还要跌吧，我还想再等等。”
王博士说： “想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。”
乔治没有接话，心里想： “话是不错。但假如加拿大房价像美国那样，一连几年‘跌跌不休’，我要是现在买个50万加元的房子，几年后跌掉个30%，那就是十几万加元啊，我住进去之后心里能爽吗？”
越来越多的加拿大人买不起房
2013年6月1日，在加拿大大城市市长会议上，市长们纷纷表示，由于家庭负债过高、经济形势及人口结构改变，许多人都买不起房屋，一个新的楼市危机正在形成。
当天，在温哥华集会召开的加拿大大城市市长党团（The Big CityMayors ’ Caucus）决议，应邀请全国各省及联邦政府相关单位集会，共同研讨解决住房危机的方案。卡加利市长南辛（Naheed Nenshi）表示，现在由于房价过高，越来越多的加拿大人买不起房子了，因此政府有必要研拟出新的房屋政策，使住者有其屋。政府补助的廉租屋也是考虑的选项之一。
加拿大大城市市长会议指出，加拿大的房价自2001年至2010年涨了一倍有余。全国有超过三分之一的民众租房居住。加拿大城市联盟(Federation of Canadian Municipalities）的统计数据显示，2011 年，42%年龄在29岁以下的年轻人，仍与父母同住。1981年，此一比例才为26% 。
此外，加拿大亦有无家可归的危机。据统计，加拿大有150万个家庭亟须住房，寄居在收容所及在街头流浪的人数约有30万人。
卡加利及滑铁卢市各有3000多个家庭等候政府提供的廉租屋，大温哥华地区这样的家庭有4100个，安大略省等候政府提供廉租屋的家庭为15万个。渥太华这样的家庭有9000个，等候期约为七年。
在地广人稀的北美，多年来房价收入比常年保持在2～3倍，不能超过3倍，这符合北美人的生活方式。他们最多只能将税后收入的30%用于房子支出，这是他们安居乐业的基本保证，也使得他们的住房拥有率达到60%～65% 。但由于前些年来次贷推高了美国房价，令美国房价收入比突破了3倍，到2006年7月房市破灭之前更高达5倍，高处不胜寒，结果由于“房价收入比”的“地心引力”而轰然下跌。目前又回到了3倍以下。
而加拿大由于滞后效应，这两年房价不降反升，特别是温哥华和多伦多，房价一路飞涨。按照2009年的统计结果，多伦多平均家庭收入66790加元，而平均房价己突破46万加元，房价收入比接近7倍。而去年（2012年）多伦多平均家庭收入没怎么增长，平均房价却涨到了53万加元！温哥华就更离谱了，平均家庭收入比多伦多还低一些，比纽约低一半，但平均房价却超过多伦多一倍，比纽约还高！温哥华的普通百姓还有“安居乐业”可言吗？而加拿大这几年房价飘升，全国的平均房价收入比已然突破5倍，被多家国际权威机构多次警告房价泡沫！最近一次调查，有72%的“ 80后”“ 90后”年轻人表示，如果房价不降的话，他们可能这辈子都不会买房子了！