第十一节 房地产业

一、相关个股

与房地产业相关的个股有万科A 、深振业A 、深物业A 、沙河股份、深深房A 、中粮地产、华联控股、宝安地产、中洲控股、中航地产、泛海控股、皇庭国际、金融街、绿景控股、*ST 珠江、渝开发、荣安地产、紫光学大、万泽股份、广宇发展、中天城投、莱茵体育、海德股份、粤宏远A 、阳光股份、绵石投资、京汉股份、海航投资、新华联、顺发恒业、金科股份、美好集团、荣丰控股、阳光城、ST 亚太、京蓝科技、苏宁环球、泰禾集团、中房地产、中国武夷、财信发展、三湘股份、华联股份、海南高速、津滨发展、嘉凯城、福星股份、天保基建、中弘股份、银亿股份、招商蛇口、世荣兆业、大港股份、天润数娱、广宇集团、荣盛发展、新光圆成、合肥城建、滨江集团、世联行、南国置业、南山控股、中国国贸、保利地产、浙江广厦、九鼎投资、南京高科、冠城大通、宋都股份、大名城、中体产业、大龙地产、香江控股、卧龙地产、雅戈尔、格力地产、新湖中宝、长春经开、鲁商置业、天津松江、云南城技、华业资本、万通地产、北京城建、天房发展、华发股份、华夏幸福、首开股份、金地集团、粤泰股份、蓝光发展、华丽家族、黑牡丹、栖霞建设、海航创新、迪马股份、市北高新、绿地控股、华鑫股份、嘉宝集团、新黄浦、浦东金桥、万业企业、城投控股、信达地产、电子城、陆家嘴、天地源、*ST 中企、京投发展、珠江实业、匹凸匹、光明地产、凤凰股份、宁波富达、中国高科、*ST 新梅、S 前锋、苏州、高新、华远地产、上实发展、西藏城投、京能置业、天业股份、世茂股份、上海临港、中房股份、新城控股、北辰实业等。

二、行业基本情况

近年来，宏观经济下行压力依然突出，去库存仍然是房地产市场的主题。但居有其屋是每个人的追求，安居乐业更体现了房产对每个人的重要性。目前，我国常住人口城镇化率达到56% 左右，但户籍人口城镇化率仅为35.9% 左右。国家"十三五"规划建议明确提出，到2020 年要户籍人口城镇化率达45% 左右，要实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。这部分新增的城镇人口，将成为城市住房及配套需求的重要支撑。

三、投资逻辑

1. 新型城镇化支撑行业长期发展

中国新型城镇化仍在稳步推进， 这是中国最大的内需来源，必将带来长期

的刚性住房需求。

2. 并购重组将推升行业集中度

房地产是一个资本密集型行业，有实力的房地产商整合业内资源是未来的一大趋势。

3. 房地产业与金融的结合将带来新的发展机遇

包括保险企业资本在内的各种资本向房企的渗透不断加强，未来随着资产证券化相关条件的逐步放开，将迎来全新的发展格局。

4. 国家政策对房地产业起到宏观调控的作用

不论是对供给方还是对需求方而言，政府相关政策的出台，势必左右整个行业的发展。

四、风险提示

①政策调控的风险。

②地价上涨的风险。