5.4 房地产市场数据

房地产市场数据主要包括6项，具体如下：

(1)S&P/CS20座大城市房价指数年率

S&P/CS20座大城市房价指数年率统计美国20座大城市和10座大城市的房价变化，以衡量美国房地产市场的健康状况。是衡量房产市场的领先指标，如果房价上涨，表明购房需求强劲，有利于剌激房地产市场蓬勃发展。因此，房价上涨，利空白银。

(2)MBA抵押贷款申请活动指数

MBA抵押贷款申请活动指数，是房地产市场的领先性指标一一大多数购房者都会申请抵押贷款。如果贷款上开，预示房产市场好转，打压黄金价格。对抵押贷款活动进行的调查，涵盖了超过75%的美国零售住宅抵押贷款申请活动。

(3)新屋销售总数年化

新屋销售数据由商务部经济分析局每月28曰至下个月的4曰之间公布一次。它是经济活动的先行指标。

新屋销售也叫预售屋销售，它是指签订出售合约的房屋数量，美国新屋销售每月由商务部月底公布上月销售情况。为经济健康与否的领先指标，因房屋销售触发广泛的影响。例如，购房者购买家具和电器，金融银行出售抵押凭证，以及中介收费等。

(4)成屋销售总数年化

美国房地产行业协会研究部每月接收650多个房地严经纪人组织和协会及全国多元报价系统关于单一家庭成屋销售情况的数据。

成屋销售总数年化，为经济健康与否的领先指标，因房屋销售触发广泛的影响。例如，新的房屋拥有者装修，金融银行出售抵押凭证，以及中介收费等。

(5)成屋签约销售指数月率

成屋签约销售指数月率，是美国经济健康状况的领先性指标，因房屋销售将带来广泛的连锁反应。比如，装修房屋、从融资辛良行进行抵押贷款活动、执行交易时能给中介公司带来收益。

该数据比成屋销售数据大约晚一周时间公布，但该指标更具前瞻性，因签约后数周时间才能算人成屋销售环节中。该指数上升，暗示美国房产市场正在改善。与黄金白银价格负相关。

(6)新屋开工及营建许可建筑类指标

新屋开工及营建许可建筑类指标，是一个领先指标，预示未来房地产建筑行业的运行方向。因为住宅建设的变化将直接指向经济衰退或复苏。通常来讲，新屋开工与营建许可的增加，理论上对于美元来说是利好因素，将推动美元走强，利空黄金白银。新屋开工与营建许可的下降或低于预期，将对美元形成压力，利多黄金白银。