卖房炒股的时代来临了吗？
又一轮牛市，呼啸而来？
2020年7月的前5个交易日，A股堪称梦幻开局：沪指强势5连阳、外资在4个交易日内疯狂扫货超538亿元、A股总市值飙升近80000亿元、沪指一鼓作气站上3300点……
面对赚钱效应持续爆棚的A股，场内的杠杆资金正在大举加仓。数据显示，截止到7月6日收盘，A股的融资总余额突破1.2万亿，达到12036亿元，较前一交易日增加368.3亿元，创出A股史上单日增量的新高。
01
资金，永远都在追逐收益率高的资产
回顾历史，当A股收益率高的时候，资金也会像水一样流入股市；楼市好的时候，资金又会流到楼市去。
例如，2014-2015年，A股开启一轮牛市时，居民存款通过基金、理财、信托等各种方式拼命流入股市。而期间，尽管央行一直降准、降息，但房价却没有受到资金的眷顾，持续低迷。
到了2015年6月份，股市发生股灾之后，2015年下半年，资金再度涌向楼市，再度造就了一波楼市牛市。
02
房价暴涨时代已经终结
最新数据显示，今年前5个月，用于实体经济的人民币贷款累计增加10万多亿元，比去年同期多增2万多亿元。5月末，广义货币（M2）与社会融资规模增速分别为11.1%与12.5%，均明显高于去年。其中，M2增速已经连续3个月实现“两位数”增长，处于三年来的高点。
不过这个时候，一边放着大水，我们另一边却依然坚持“房住不炒”，控制流向楼市的资金总量。虽然各地纷纷出台了多项政策，但“一日游”现象多次上演，但凡越过红线的，屡屡被打回。
这就是因为，房地产这个“夜壶”因为被用的太多，简直快到了爆炸的危险境地。调查显示中国城镇居民的住房拥有率为96％，拥有两套或以上住房的家庭比例为41.5％，每户拥有1.5套。从数据不难看出，我国绝大多数城市家庭住的问题已经解决了，甚至许多家庭“投资性房地产”也已经有了。
“一套房子、六个钱包。”无数家庭在房贷压力之下不堪其重。居民杠杆率，从2015年的37%攀升到2020年的57.17%，5年时间攀升20个百分点。这意味着，居民债务规模已经超过GDP的一半，这一数字已经赶超国际平均水平，远超新兴市场。
国家已经非常明确了，对于房地产市场坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调。房住不炒政策基调调控下，稳地价、稳房价、稳预期，高度保持并保障房地产行业的健康发展，依然是市场坚定不移的目标。同时，在房产税面临出台的情况下，中国20年来房价暴涨时代，个人认为就此终结。
03
中国股市当前处于前所未有的“洼地”区间
“周期天王”周金涛虽然已离我们而去，但他在2016年时对于未来经济走势和财富资产状况的 20 个预测，仍然具有重要的参考价值。其中，有几点，让我们在现在这个时点再次回顾一下：
每个人的财富积累，一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。
人生的财富轨迹就是康德拉季耶夫周期，康德拉季耶夫周期一个循环是 60 年。
人的一生中所能获得的机会，理论来讲只有三次，如果每一个机会都没抓到，一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会，至少是个中产阶级。
40 岁以上的人，人生第一次机会在 2008 年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008 年之前的，上一次人生机会 1999 年，40 岁的人抓住那次机会的人不多，所以 2008 年是第一次机会。
第二次机会在 2019 年，最后一次在 2030 年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级。
1985 年之后出生的人，第一次人生机会只能在 2019 年出现。
房地产周期 20 年轮回一次，中国本轮房地产周期 1999 年开启， 2017 年上半年附近，中国的这次反弹会结束。
如今重温，依然很有启发。
从A股市场内在结构看，现在A股市场的估值都相对很低，上证综指的市盈率不超过12倍，上证50的市盈率更低，还不到9倍。
梳理近20年的历次超级牛市年份，分别是1999-2001年、2007年、2014-2015年。可以发现，中国股市大牛市的周期大概是6-7年。因此，当前又到了关键的时间节点。
04
投资仍需理性和谨慎
我们虽然建议大家布局股市，但也绝不建议大家掏空家底，押注全部资产。
相比楼市，股市的不确定性更大。股市随行就市，流动性更强，容易受到情绪主导，还会受到国内外经济环境变化和政策走势的影响，政策托底和资金救市的“护盘”功能并不突出。
事实上，绝大多数人赚的钱，都是在牛市亏光的。总是高估自己，总是以为自己能够见好就收。
就像楼市，强者恒强，未来一线城市核心地段的房价仍然会保持坚挺。虽然股市有了牛的味道，但仍然不是选什么股都可以赚钱。建议选择成长性好、业绩有保证、在细分领域有行业壁垒的优质股票，医疗、5G、半导体、大数据、人工智能、大消费等是重点关注的领域。
总而言之，投资有风险、炒股需谨慎。
最后，无论你是新手还是大牛，想在股市中不亏钱甚至赚钱，都要谨记一句话：永远不要觉得自己比别人高明。