创造了神话，就离破灭不远了

最近在很多澳洲的媒体上都在宣传澳洲连续25年经济增长的神话，只要再坚持2年，就可以打破之前由荷兰保持的26年不衰退的记录了。在人人欢庆这个新的神话即将被创造的时候，我却深深的感觉到了危机。

澳洲过去25年的神话，很大程度上依靠着矿业和房地产的持续繁荣在创造。但是最近我发现好多咱们澳洲本地的财经网站和媒体都说到了不断上涨的利率问题。大家都在问，为什么澳元利率没有改变，但是银行的利息却在不断上涨呢？是不是银行的贪得无厌导致这一现象？

关于这一点，我要和大家说一下，银行并非那么贪得无厌。虽然澳元没有加息，但是澳洲银行很大一部分资金是来自于国际债券市场。尤其是美国。之前美元几乎保持在零利率的时候，澳洲银行凭借自己AAA的国家信用级别可以轻易融到非常低成本的资金。但是随着美元过去6个月2次加息，以及未来潜在的1-2次加息，使得美元的融资成本不断增加。这就使得澳洲的金融企业无法像以前一样得到低成本的资金。这是目前澳洲银行增加利率的原因之一。

第二，现在澳洲的情况目前澳洲对于房地产的政策，就有点像中国学习，叫做定点调控，区域限制。我们平常说到澳洲房地产火爆，有风险，主要说的无非就是悉尼和墨尔本。但是澳洲其他地区，并没有出现大规模的房产泡沫，因此如果用一刀切的办法，毫无疑问就会导致地区发展更加不平衡，因此澳洲银行也好，政府也好，为了保护首次置业，同时打压投机性炒房，不得不使用现在的区别利率对待政策。在这样的政策情况下，很多极限投机者会因为成本的增加而转换投资产品，从而减少房价的压力。很多人说，现在的加息会导致更多人无法负担。这句话说对了一半，现在针对投资房的加息，不会影响首次置业者，只会影响到那些使用了极限资金的投机者。而澳洲政府希望的就是要这些人承受不住，把手里的房子吐出来。而银行也不希望继续赚这些人的生意，因为大家都希望赚钱能细水长流，而不是大涨大跌。所以在我看来，不用一刀切，而使用目前银行的区别贷款政策就是最好的调节工具。

另外我最近被问到的一个常见问题就是今年澳洲有什么值得投资的。刚才我也说到，首先澳洲已经接近25年经济没有衰退了，再多2年就要超过荷兰，实现世界最长记录保持了。这并不是什么可以值得骄傲的，因为距离世界记录越近，也意味着未来发生掉头向下的可能越大。所以在这个充满了危机的时刻，我们作为长期住在这里的居民，心里一定要清楚目前的风险。换句话说，在大家欢庆就要创造历史记录的时候，我们反而要越来越有危机感。

今年是美元连续加息之年，换句话说，美元会不断走强，澳元和美元相比在长期还会下跌，因此对于国际投资者来说，如果澳洲的经济能继续发展，那澳元资产将会相对更便宜。也就是说在同样回报率的前提下，国际投资者会愿意投资澳元资产，这需要建立在我们不要衰退的情况下，如果我们衰退，澳元再贬值，那就惨了。那在股市上，我们可以重点考虑那些拥有很多海外收入，或者美元收入的股票，因为这些收入在明年换回澳元时，会比现在更多。同样，我们可以考虑那些收益于澳元贬值的行业和投资。在经济目前似乎看上去已经临近强弩之末的时候，我们更加应该注意保持风险意识，尽量分散投资行业，做好市场下跌时的对冲保护。

也许我的话说的太早，我也希望不要实现。但是，涨的越多，跌的就越重，谁都知道。切记切记。